Tahliye taahhütnamesi, kiracının oturduğu evi ya da kullandığı işyerini belli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Geçerli sayılması için kiracı tarafından imzalanması, tahliye tarihini gün, ay ve yıl olarak içermesi ve taşınmaz kiracıya teslim edildikten sonra düzenlenmesi gerekir (TBK m. 352/1). Doldurulmaya hazır örnek metin ve her alanın nasıl yazılacağı aşağıdadır.
Tahliye taahhütnamesi nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı, kiralananın tesliminden sonra yazılı olarak üstlendiği işlemdir. Dayanağı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 352/1 hükmüdür. Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurarak ya da dava açarak kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Bu belge yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında sonuç doğurur. Arsa ya da otopark gibi genel hükümlere tabi kiralarda TBK m. 352/1'e dayanarak tahliye istenemez (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 12.06.2019, E. 2017/8818, K. 2019/5342). Belgenin hangi hâllerde geçersiz sayıldığını ve icra aşamasını tahliye taahhütnamesi nedir, geçerlilik şartları nelerdir başlıklı yazıda ayrıntılı olarak bulabilirsiniz.
Tahliye taahhütnamesi örneği
Aşağıdaki kira tahliye taahhütnamesi örneği, konut ve çatılı işyeri kiraları için hazırlanmış genel bir metindir. Köşeli parantez içindeki alanları kendi bilgilerinizle doldurmanız gerekir. Metni bir Word belgesine kopyalayıp çıktısını alabilir ya da imzalandıktan sonra PDF olarak saklayabilirsiniz.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Taahhüt eden (kiracı) : [Adı Soyadı] – T.C. Kimlik No: [...........]
Kiraya veren : [Adı Soyadı]
Kiralananın adresi : [İl, ilçe, mahalle, cadde/sokak, bina no, daire no]
Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi : [gün/ay/yıl]
Kiralananın teslim alındığı tarih : [gün/ay/yıl]
Yukarıda adresi yazılı taşınmazı, [gün/ay/yıl] başlangıç tarihli kira
sözleşmesi uyarınca kiracı olarak [gün/ay/yıl] tarihinde teslim aldım ve
hâlen kullanmaktayım.
Kiralananı, hiçbir ihtara gerek kalmaksızın [gün/ay/yıl] tarihinde
boşaltarak anahtarlarıyla birlikte kiraya verene teslim edeceğimi kendi
özgür irademle kabul ve taahhüt ederim.
Düzenleme tarihi : [gün/ay/yıl]
Kiracı
[Adı Soyadı]
[İmza]
(Kiralanan aile konutu ise)
Kiracının eşi olarak bu taahhüde açık rızam vardır.
[Adı Soyadı]
[İmza]
Örnek metin her kira ilişkisine birebir uymayabilir. Birden fazla kiracı, şirket kiracı ya da şarta bağlı taahhüt gibi durumlarda metnin o duruma göre uyarlanması gerekir.
Tahliye taahhütnamesi nasıl doldurulur?
Belge, kiracı evde ya da işyerinde otururken, tahliye tarihi açıkça yazılarak ve kiracının kendi el yazısıyla imzalanarak doldurulur. Sırasıyla şu adımları izleyebilirsiniz:
Tarafları yazın. Kiracının ve kiraya verenin adını soyadını kira sözleşmesindeki yazımla aynı biçimde girin.
Kiralananı tanımlayın. Açık adresi daire numarasına kadar yazın; hangi taşınmazın boşaltılacağı konusunda tereddüt kalmamalı.
Kira sözleşmesinin ve teslimin tarihini belirtin. Taahhüdün teslimden sonra verildiğini göstermek için iki tarihi de yazın.
Tahliye tarihini gün, ay ve yıl olarak yazın. "Yıl sonunda" ya da "kira süresi bitince" gibi ifadeler belli bir tarih sayılmayabilir.
Düzenleme tarihini yazın. Bu tarih, kiralananın teslim tarihinden sonraki bir gün olmalı.
Kiracı imzalasın. Metnin bilgisayar çıktısı olması yeterlidir; el yazısıyla atılması gereken imzadır.
Gerekiyorsa eşin rızasını ekleyin. Kiralanan aile konutuysa, sözleşmenin tarafı olmayan eşin açık rızasının belgede yer alması uyuşmazlık riskini azaltır.
Kiraya verenin imzası zorunlu değildir. Taahhüt, kiracının tek taraflı beyanıyla kurulur; bu nedenle belgenin aslı kiraya verende kalır.
Tahliye taahhütnamesinde hangi bilgiler bulunmalı?
Kanun yalnızca üç unsuru şart koşar: yazılı şekil, belli bir tahliye tarihi ve kiralananın tesliminden sonra düzenlenme. Diğer bilgiler ispatı kolaylaştırır. Aşağıdaki tablo, her alanın zorunlu olup olmadığını ve dayanağını gösterir.
Alan | Zorunlu mu? | Açıklama ve dayanak |
|---|---|---|
Kiracının imzası | Evet | Kiracı bizzat imzalamalı; eşin, çocuğun ya da çalışanın imzası geçerli değildir (TBK m. 352/1) |
Tahliye tarihi | Evet | Belli bir tarih yazılmalı; tarihi açık olmayan taahhüde dayanarak tahliye kararı verilemez (Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 09.03.2020, E. 2020/1175, K. 2020/2309) |
Teslimden sonra düzenlenme | Evet | Kira sözleşmesiyle aynı tarihte ya da daha önce alınan taahhüt geçersizdir (Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 28.02.2018, 4711/2893) |
Düzenleme tarihi | Hayır | Geçerlilik için zorunlu unsur sayılmıyor; ancak teslimden sonra verildiğini göstermek için yazılması gerekir |
Kiraya verenin imzası | Hayır | Kiracının imzası yeterlidir |
Noter onayı | Hayır | Adi yazılı şekil yeterlidir; noter onayı ispatı ve icra aşamasını kolaylaştırır |
Eşin rızası | Aile konutunda aranmalı | TBK m. 349 ve TMK m. 194 kapsamında öğretide savunulan görüş; uygulaması tartışmalı |
Tahliye taahhütnamesi ne zaman imzalanır?
Taahhütname, kira sözleşmesi kurulup taşınmaz kiracıya teslim edildikten sonra imzalanmalıdır. Sözleşme yapılırken ya da anahtar teslim edilmeden önce alınan taahhüt geçersizdir. Gerekçe, konut ya da işyeri arayan kiracının o aşamada özgür iradesiyle hareket edemeyeceğidir.
Bu ilke, Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulu'nun 04.10.1944 tarihli kararına dayanır. TBK ilkeyi bir adım ileri taşımış, yalnızca sözleşmenin yapılmış olmasını değil, kiralananın teslim edilmiş olmasını da aramıştır. Kira ilişkisi devam ederken, örneğin kira sözleşmesi yenilenirken verilen taahhütler ise Yargıtay kararlarında geçerli sayılmaktadır.
Noter onaylı tahliye taahhütnamesi ile adi yazılı taahhüt arasındaki fark nedir?
İkisi de geçerlidir; fark, kiracı itiraz ettiğinde ortaya çıkar. Noter onaylı tahliye taahhütnamesinde kiracı imzasını inkâr edemez ve kiraya veren itirazın kaldırılmasını icra mahkemesinden isteyebilir. Adi yazılı taahhütte kiracı imzayı açıkça inkâr ederse sulh hukuk mahkemesinde dava açmak gerekir.
Adi yazılı taahhütname | Noter onaylı ya da düzenleme şeklinde taahhütname | |
|---|---|---|
Geçerlilik | Geçerli | Geçerli |
İmza inkârı | Kiracı itirazında imzayı inkâr edebilir | Kiracı imzayı inkâr edemez (İİK m. 275) |
İtiraz hâlinde yol | İmza inkâr edilirse sulh hukuk mahkemesinde dava | İcra mahkemesinden itirazın kaldırılması istenebilir |
Tarihlerin sonradan doldurulduğu iddiası | Sık ileri sürülür | Düzenleme tarihi resmî belgeyle sabit olduğundan daha sınırlıdır |
Masraf | Yok | Noter ücreti ödenir |
Boş tahliye taahhütnamesi imzalamak neden risklidir?
Tarihleri boş bırakılarak imzalanan taahhütname, uygulamada kiracı aleyhine sonuç doğurmaktadır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 28.09.2021 tarihli kararına göre (E. 2017/6-975, K. 2021/1108), tarihlerin sonradan doldurulmuş olması belgeyi kendiliğinden geçersiz kılmaz. Belgenin teslimden önce boş olarak verildiğini ve anlaşmaya aykırı doldurulduğunu kiracı ispatlamak zorundadır.
Kiracı, baskı altında imzaladığını ileri sürerek taahhüdün iptalini isteyebilir. Bu hak bir yıllık hak düşürücü süreye tabidir (TBK m. 39); süre geçtikten sonra iddia dinlenmez. Kiraya verenler açısından da tarihsiz belge almak sorunludur: öğretide, tarihi sonradan keyfî biçimde doldurmanın hakkın kötüye kullanılması sayılması gerektiği savunulmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi PDF ya da Word olarak hazırlanabilir mi?
Evet, hazırlanabilir; metnin elle yazılması gerekmez, bilgisayarda yazılıp çıktısı alınan belge de geçerlidir. Kanunun aradığı, belgenin yazılı olması ve kiracının imzasını el yazısıyla atmasıdır. Bu nedenle Word'de doldurduğunuz örneği yazdırıp ıslak imzayla imzalamanız, ardından taratarak PDF olarak saklamanız yeterlidir. Yalnızca ekranda duran, imzasız bir dosya taahhüt sayılmaz.
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinin içine yazılabilir mi?
Hayır, ilk kira sözleşmesinin bir maddesi olarak yazılan tahliye taahhüdü geçersizdir. Sözleşme kurulurken verilen taahhüt kiracının özgür iradesini yansıtmadığı kabul edilir. Taahhüdün, taşınmaz teslim edildikten sonraki bir tarihte ve tercihen ayrı bir belgeyle verilmesi gerekir. Kira ilişkisi sürerken yapılan yenileme sözleşmelerindeki taahhütler ise Yargıtay kararlarında kira ilişkisi devam ederken verilmiş sayılmaktadır.
Tahliye tarihi yalnızca ay olarak yazılabilir mi?
Bu konu tartışmalıdır; güvenli olan gün, ay ve yılı birlikte yazmaktır. Bir görüş, yalnızca ay yazıldığında o ayın son gününün tahliye tarihi sayılacağını kabul eder. Diğer görüş, TBK m. 352/1 "belli bir tarih" aradığı için böyle bir taahhüdün geçersiz olduğunu savunur. Tarihi açık olmayan taahhütlere dayanan tahliye talepleri Yargıtay kararlarında reddedilmiştir.
İşyeri tahliye taahhütnamesi konut için olandan farklı mıdır?
Hayır, çatılı işyerleri için de aynı kurallar geçerlidir. Farklılık kiracının kimliğinde ortaya çıkar: kiracı şirketse taahhüdü şirketi temsile yetkili kişi ya da organ imzalamalıdır. Kiracı birden fazla kişiyse taahhüdü hepsinin imzalaması gerekir; yalnızca birinin imzaladığı belge, o kişiye yetki verilmemişse geçerli olmaz. Taşınmaz arsa gibi çatısız bir yerse TBK m. 352/1 uygulanmaz.
Tahliye taahhütnamesine cezai şart yazılabilir mi?
Evet, Yargıtay tahliye taahhüdüne cezai şart eklenmesini geçerli saymaktadır. Bir kararda, taahhüt edilen tarihte çıkmayan kiracının aylık kira bedelinin üç katını ödeyeceğine ilişkin hüküm geçerli bulunmuştur (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 02.07.2014, E. 2013/16564, K. 2014/8813). Aynı kararda, fahiş cezai şartın hâkim tarafından indirilebileceği de belirtilmiştir. Taahhüdün kendisi geçersizse cezai şart da geçersiz olur.
Tahliye taahhütnamesi noter ücreti ne kadar?
Noter ücreti her yıl yeniden belirlenen tarifeye göre değişir; bu nedenle burada sabit bir tutar verilmemiştir. Noter onayı zorunlu olmadığı için bu masraf tercihe bağlıdır. Onaylama ile düzenleme şeklindeki işlemler için ücret farklıdır; işlem öncesinde noterlikten güncel tutarı öğrenebilirsiniz. Noter onayı, kiracının sonradan imzayı inkâr etmesini önlediği için masrafına rağmen tercih edilebilir.
Taahhüt edilen tarih geçtikten sonra kiraya verenin ne kadar süresi var?
Süre bir aydır. Kiraya veren, taahhütte yazılı tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icra takibi başlatmalı ya da dava açmalıdır (TBK m. 352/1). Örneğin tahliye tarihi 01.06.2023 ise başvurunun 02.06.2023 ile 01.07.2023 arasında yapılması gerekir. Bu süre hak düşürücüdür; kaçırıldığında aynı taahhüde dayanarak tahliye istenemez.
Kısaca
Örnek metni doldurmak birkaç dakika sürer, ama belgenin sonuç doğurması üç koşula bağlıdır: kiracının imzası, açık bir tahliye tarihi ve teslimden sonra düzenlenme. Taahhüt, kiraya verenin başvurabileceği yollardan yalnızca biridir; diğer sebepler için kiracı nasıl çıkarılır başlıklı rehbere ve gayrimenkul hukuku sayfasına bakabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; somut olayınıza ilişkin hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Dayanak
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 39, m. 349, m. 352/1
2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (İİK) m. 275
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 194
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulu, 04.10.1944, E. 15/20, K. 28
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 28.09.2021, E. 2017/6-975, K. 2021/1108
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 09.03.2020, E. 2020/1175, K. 2020/2309
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 12.06.2019, E. 2017/8818, K. 2019/5342
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 28.02.2018, 4711/2893
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 02.07.2014, E. 2013/16564, K. 2014/8813
Mehmet Akçaal, "Yargıtay Uygulaması Işığında Yazılı Tahliye Taahhüdü ve Çözüm Önerileri", SDÜHFD, 2022, C. 12, S. 2
Selin Sert Sütçü, "Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle Kiralananın Tahliyesi: Yazılı Tahliye Taahhüdü", SDÜHFD, 2023, C. 13, S. 2
İpek Sağlam, "Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Yazılı Tahliye Taahhüdü ve Uygulamada Karşılaşılabilecek Sorunlar", SHD, 2023, C. 11, S. 1
