Hukuki gelişmeleri ve güncel uygulamaları bilgilendirme amacıyla paylaşıyoruz. Makaleler mesleki bilgilendirme niteliği taşır; hukuki tavsiye içermez.
Anonim şirket, 2026'da en az 250.000 TL sermayeyle ve tek bir pay sahibiyle kurulabilir. Bu yazıda kuruluş şartları, sermaye ödeme takvimi, tescil adımları, tek kişilik anonim şirket ve kuruluş sonrası yükümlülükler ele alınmaktadır.
Limited şirket, bir ila elli ortakla kurulabilen ve 2026'da en az 50.000 TL sermaye gerektiren bir sermaye şirketidir. Bu yazıda şirket sözleşmesinin içeriği, müdür seçimi, sermaye ödeme süresi ve tescil adımları ele alınmaktadır.
Şirket kuruluşu tür seçimiyle başlar, esas sözleşmenin onayı ve ticaret siciline tescille tamamlanır. Bu rehberde 2026 asgari sermaye tutarları, kuruluş adımları, gerekli belgeler ve kuruluştan sonra başlayan yükümlülükler ele alınmaktadır.
Emlakçı yetki sözleşmesi, taşınmaz sahibinin veya alıcının emlak işletmesini satış ya da kiralama için yetkilendirdiği yazılı sözleşmedir. Yazılı yapılmadıkça geçersizdir. Yazıda şartlar, hizmet bedeli sınırı, münhasır yetki ve cezai şart açıklanmaktadır.
İpotekli ev satışı hukuken mümkündür; ipotek satışa engel değildir ancak taşınmazı takip eder ve yeni malike karşı da devam eder. Yazıda alıcı ve satıcı açısından riskler, eş zamanlı fek, krediyle alım ve bilmeden ipotekli ev alındığında yapılabilecekler açıklanmaktadır.
Tapu ipotek kaldırma işlemi, borç kapandıktan sonra alacaklının fek izniyle tapu müdürlüğünde yapılır; borcun ödenmesi ipoteği kendiliğinden silmez. Yazıda bankanın elektronik fek talimatı, gerekli adımlar, üst limit ipoteği sorunu ve alacaklı izin vermezse açılacak dava açıklanmaktadır.
İpotek, bir alacağın ödenmemesi halinde alacaklıya taşınmazı sattırarak alacağını tahsil etme hakkı veren rehin hakkıdır. Yazıda ipoteğin nasıl kurulduğu, anapara ve üst limit ipoteği farkı, dereceler, kanuni ipotek ve borç ödenmezse yaşanacak süreç açıklanmaktadır.
Takyidat belgesi, bir taşınmaz üzerindeki haciz, ipotek, şerh, beyan ve irtifak gibi kısıtlamaları gösteren tapu kaydıdır. Yazıda belgenin kimler tarafından ve nasıl alınabileceği, e-Devlet seçeneği, belgenin nasıl okunacağı ve satış öncesindeki önemi açıklanmaktadır.
Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler yalnızca fiyat ve konumla sınırlı değildir. Tapu kaydındaki haciz ve ipotek, imar ve iskan durumu, aile konutu rızası, aidat borcu ve ödeme güvenliği satın alma kararını doğrudan etkiler. Yazıda bu kontroller adım adım açıklanmaktadır.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taraflardan birinin taşınmazı ileride satmayı, diğerinin satın almayı üstlendiği bir önsözleşmedir. Noterde düzenleme şeklinde yapılmadıkça geçersizdir. Yazıda şekil şartı, tapuya şerh, tescil davası ve zamanaşımı açıklanmaktadır.
Tapuda şerh, kira veya satış vaadi gibi kişisel hakları ve haciz ya da ihtiyati tedbir gibi tasarruf kısıtlamalarını tapu siciline işleyerek üçüncü kişilere karşı etkili kılan kayıttır. Yazıda şerh türleri, beyandan farkı ve kaldırılma yolları açıklanmaktadır.
Ev satış vergisi, bir konutun edinme tarihinden itibaren beş yıl dolmadan kârla satılması halinde doğan değer artış kazancı vergisidir. 2026 yılında 150.000 TL istisna uygulanır. Yazıda beş yıl kuralı, endeksleme, indirilebilecek giderler ve hesap örneği açıklanmaktadır.
Aile konutu şerhi, malik olmayan eşin tapu müdürlüğüne başvurarak konutun aile konutu olduğunu tapu siciline işletmesidir. Şerh, malik eşin diğer eşin açık rızası olmadan konutu satmasını veya ipotek ettirmesini engeller. Yazıda başvuru, etkileri ve kaldırılması açıklanmaktadır.
Tapu devri, tapu müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesi ve mülkiyetin alıcı adına tescil edilmesiyle tamamlanır. Yazıda başvurudan imzaya kadar adımlar, gerekli belgeler, masraflar ve aile içi bedelsiz devirde dikkat edilmesi gereken hususlar açıklanmaktadır.
Tapu harcı 2026 yılında satış bedelinin binde 20'si alıcıdan, binde 20'si satıcıdan olmak üzere toplam yüzde 4 oranında alınır. Yazıda kimin ödediği, matrahın nasıl belirlendiği, hesap örnekleri ve düşük bedel beyanının sonuçları açıklanmaktadır.
Kira arabuluculuk, kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmasını zorunlu kılan bir dava şartıdır. Yazıda kapsam, istisnalar, üç haftalık süreç, 2026 ücret tarifesi ve anlaşma belgesinin etkisi açıklanmaktadır.
Kiracı kira ödemiyor ise ev sahibinin seçebileceği üç temel yol vardır: ihtarla fesih, tahliye talepli icra takibi ve iki haklı ihtar. Yazıda her yolun süresi, hangi durumda tercih edildiği ve sık yapılan hatalar adım adım açıklanmaktadır.
Aidatı kim öder sorusunda yönetim karşısında asıl borçlu kat malikidir; ancak kiracı da kira bedeliyle sınırlı olarak birlikte sorumludur. Taraflar arasında işletme giderleri kiracıya, demirbaş ve tesis giderleri ise ev sahibine aittir.
Kira stopajı, işyeri kiralarında kiracının kira bedelinden keserek kiraya veren adına vergi dairesine yatırdığı gelir vergisidir. 2026 yılında oran yüzde 20'dir. Yazıda kimin ödediği, netten brüte hesaplama ve beyan kuralları açıklanmaktadır.
Kira sözleşmesi kaç yıl geçerli sorusunun cevabı, sözleşmede yazan süreyle sınırlı değildir. Kiracı bildirimde bulunmadıkça sözleşme her yıl kendiliğinden uzar ve ev sahibi on yıllık uzama süresi dolmadan sebepsiz fesih yapamaz.
Kira sözleşmesi feshi kiracı ve ev sahibi açısından farklı kurallara tabidir. Kiracı belirli süreli sözleşmeyi on beş gün önceden bildirimle sona erdirebilir; ev sahibi ise ancak kanunda sayılan sebeplere dayanabilir. Yazıda fesih nedenleri ve bildirim süreleri açıklanmaktadır.
Kira uyarlama davası, sözleşme kurulduktan sonra öngörülemeyen olağanüstü bir değişiklik nedeniyle bozulan kira dengesinin mahkemece yeniden kurulmasını sağlar. Yazıda şartlar, kira tespitinden farkı, dava süreci ile bir hesap örneği ayrıntılı biçimde açıklanmaktadır.
Tahliye davası, kiraya verenin kanunda sayılan sebeplerden birine dayanarak kiracının taşınmazı boşaltmasını mahkemeden istediği davadır. Yazıda dava türleri, bir aylık dava açma süreleri, arabuluculuk şartı ve görevli mahkeme ile kararın sonuçları açıklanmaktadır.
Komşuluk hukuku, taşınmaz malikinin mülkünü kullanırken komşularını olağan katlanma sınırını aşan biçimde etkilemesini yasaklayan kurallardır. Yazıda taşkın kullanma, taşan ağaç dal ve kökleri, manzara, inşaat zararları ve komşuluk hukukundan doğan davalar açıklanmaktadır.