Hukuki gelişmeleri ve güncel uygulamaları bilgilendirme amacıyla paylaşıyoruz. Makaleler mesleki bilgilendirme niteliği taşır; hukuki tavsiye içermez.
Miras kalan taşınmaz tapuda "iştirak hâlinde" kayıtlıysa mirasçılar tek başına satış yapamaz. Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi için tapu müdürlüğündeki tebligat yolu, sulh hukuk mahkemesindeki dava yolu ve çevrilmenin sonuçları anlatılıyor.
İntifa hakkı, başkasına ait bir maldan tam olarak yararlanma yetkisi veren sınırlı aynî haktır. Tapuda nasıl kurulduğu, sahibinin ölümüyle sona ermesi, oturma (sükna) hakkı ve kira ile farkları ve intifalı taşınmazın satışı tablolarla anlatılıyor.
Ecrimisil, başkasının taşınmazını haksız olarak kullanan kişinin ödediği tazminattır. Beş yıllık zamanaşımı, paydaşlar arasında aranan intifadan men şartı ve istisnaları, tutarın nasıl belirlendiği ve el atmanın önlenmesi davasıyla birlikte açılması anlatılıyor.
Şufa hakkı, payını üçüncü kişiye satan paydaşın payını diğer paydaşların alabilmesini sağlar. Aralık 2025'te değişen süreler, satış bedeli yerine hâkimin belirlediği rayiç bedel, kesin süreli depo kuralı ve hakkın kullanılamadığı durumlar tablolarla anlatılıyor.
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu gösterir. Payın tek başına satılıp satılamayacağı, paylı ve elbirliği mülkiyet farkı, hissenin nasıl ayrılacağı ve hisseli arsa alırken karşılaşılan önalım ve kullanım riskleri anlatılıyor.
Ortaklığın giderilmesi davası, paylı ya da elbirliği hâlindeki bir malda ortaklığa son vermek için açılır. Zorunlu arabuluculuk, görevli mahkeme, aynen bölme ile satış arasındaki sıra ve Temmuz 2026'da gelen mirasçılar arası ilk ihale kuralı tablolarla anlatılıyor.
Muris muvazaası, mirasbırakanın bağışladığı taşınmazı satış gibi göstererek mirasçılardan mal kaçırmasıdır. Davayı kimlerin açabileceği, zamanaşımının bulunmaması, mal kaçırma amacının hangi olgularla ispatlandığı, ölünceye kadar bakma sözleşmesi ve tenkis davasından farkı tablolarla anlatılıyor.
Tapu iptal ve tescil davası, hukuka aykırı tapu kaydının düzeltilmesi için açılır. Dava sebepleri, sebebe göre değişen süreler, kesin yetkili mahkeme, tedbir şerhinin önemi ve iyiniyetli üçüncü kişinin korunması tablolarla anlatılıyor.
Kiracı hakları sözleşmeden değil kanundan doğar. Ev sahibinin yapamayacakları, arıza ve onarım masraflarının kime ait olduğu, ayıp karşısında izlenecek adımlar ve kiraya verenin hakları tablolarla anlatılıyor. İlgili konulardaki ayrıntılı yazılara bağlantılar da yer alıyor.
Devren kiralık, mevcut kiracının kiracılık sıfatını başkasına bırakması demektir ve kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır. Kira devri ile alt kiranın farkı, işyerlerinde rızadan kaçınma yasağı, rızasız devrin sonuçları ve örnek alt kira sözleşmesi anlatılıyor.
Anahtar teslim edilmedikçe taşınmaz kiracının kullanımında sayılır ve kira borcu işler. Doldurulmaya hazır tutanak örneği, kiraya verenin hasarı bildirme yükümlülüğü, kiracının sorumlu olduğu zararlar ve anahtarın teslim alınmaması hâlinde izlenecek yol anlatılıyor.
Kiracı sözleşme bitmeden evden çıkabilir, ama kira borcu evin yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca devam eder. Fesih yolları, tazminatın hesabı, yeni kiracı önerme ve örnek bildirim metni tabloyla anlatılıyor.
İşyeri kirası konut kirasıyla aynı koruyucu hükümlere tabidir; farklar stopaj, devir ve birkaç tahliye sebebindedir. Yüzde 20 stopajın hesabı, şirket kiracılar için ertelemenin sona ermesi ve sözleşmede bulunması gereken maddeler anlatılıyor.
Kira sözleşmesi için kanun şekil şartı aramaz, ama yazılı metin ispat için gereklidir. Doldurulmaya hazır konut kira sözleşmesi örneği, bulunması gereken maddeler ve sözleşmeye yazılsa da geçersiz sayılan kayıtlar tablolarla anlatılıyor.
Depozito en çok üç aylık kira kadar olabilir ve sözleşme sonunda iade edilir. Bankadaki ve elden verilen depozitonun iadesi, kesilebilecek kalemler, güncel kira bedeli tartışması ve ev satıldığında kimin sorumlu olduğu Yargıtay kararlarıyla anlatılıyor.
Beş yıl dolduğunda kira kendiliğinden artmaz; kiraya veren mahkemeden emsal kira bedellerine göre belirleme isteyebilir. Beş yılın nasıl hesaplandığı, bildirim ve dava süresi, mahkemenin ölçütleri ve kiracının bu dönemdeki hakları anlatılıyor.
Kira artışı, sözleşmenin yenilendiği ay için açıklanan TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Hesabın adımları, örnek tablo, sözleşmede farklı oran yazması hâlinde hangisinin geçerli olduğu ve yüzde 25 sınırının sona ermesi anlatılıyor.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı yalnızca kanunda sayılan sebeplerle çıkarılabilir. Bu rehber, her tahliye sebebinin dayanağını, süresini ve izlenecek yolu tek tabloda toplar; icra ve dava yollarını karşılaştırır. Sık yapılan usul hataları da listeleniyor.
Doldurulmaya hazır tahliye taahhütnamesi örneği ve her alanın nasıl yazılacağı. Belgenin geçerli sayılması için aranan üç şart, noter onayının farkı ve tarihleri boş bırakmanın riski Yargıtay kararlarıyla anlatılıyor. Örnek metin konut ve çatılı işyeri kiraları için hazırlanmıştır.
Tahliye taahhütnamesinin tanımı, geçerlilik şartları ve hangi durumlarda geçersiz sayıldığı. İcra takibinin adımları, kanundaki süreler ve boş taahhütname imzalayan kiracının başvurabileceği yollar Yargıtay kararlarıyla açıklanıyor. Kiraya verenin bir aylık başvuru süresi de ele alınıyor.
Kiraya verenin kendisi ya da yakınları için konut veya işyeri ihtiyacına dayanan tahliye davasının şartları. Kimlerin ihtiyacının sayıldığı, bir aylık dava süresi, ihtarnamenin işlevi ve Yargıtay'ın samimi bulduğu ihtiyaçlar tabloyla anlatılıyor.
Evin satılması kira sözleşmesini sona erdirmez. Yeni malikin kendi ihtiyacı için tahliye isteyebileceği iki yol, bir aylık bildirim ve altı aylık bekleme süresi, örnek ihtarname ve yeniden kiralama yasağı anlatılıyor.
Kirasını ödemeyen kiracı icra takibiyle ya da ihtar ve dava yoluyla tahliye edilebilir. Otuz günlük ödeme süresi, ödeme emrine itiraz, icra mahkemesi aşaması ve iki yolun karşılaştırması tablolarla anlatılıyor. Eksik ödemenin sonuçları da ele alınıyor.
Kirasını geciktiren kiracıya gönderilecek örnek ihtarname ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliyenin şartları. Hangi ihtarın haklı sayıldığı, temerrütten farkı ve kira yılı sonundaki bir aylık dava süresi tablolarla anlatılıyor. İhtarın nasıl gönderileceği adım adım açıklanıyor.
